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根據國家標準《建筑工程建筑面積計算規范》（GB/T 50353-2005）和《住宅設 計規范XGB/T 50096-1999 , 2003年版），建筑面積計算規則應符合下列要求： （1）應計算建筑面積的范圍包括： 1） 單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算， 并應符合下列規定： ① 單層建筑物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2. 20m者應 計算1/2面積。 ② 利用坡屋頂內空間時，頂板下表面至樓面的凈高超過2. 10m的部位應計 算全面積；凈高在L20m至2. 10m的部位應計算1/2面積；凈髙不足1.20m的 部位不應計算面積。 2） 單層建筑物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構 的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計 算。層高在2. 20m及以上者應計算全面積；層高不足2. 20m者應計算1/2面積。 3） 多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以 上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在2- 20m及以上者應計算全面 積；層高不足2. 20m者應計算1/2面積。 4） 多層建筑坡屋頂內和場館看臺下，當設計加以利用時凈高超過2. 10m的 部位應計算全面積；凈高在1. 20m至2. 10m的部位應計算1/2面積；當設計不 利用或室內凈高不足1. 20m時不應計算面積。 5） 地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應的 有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保 護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2. 20m及以上者應計算全面積；層高 不足2. 20m者應計算1/2面積。 6） 坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用并有圍護結構 的，層高在2.20m及以上的部位應計算全面積；層高不足2.20m的部位應計算 1/2面積。設計加以利用、無圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平 面積的1/2計算；設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋 頂內、場館看臺下的空間不應計算面積。 7） 建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內設有回廊時， 應按其結構底板水平面積計算。回廊層高在2.20m及以上者應計算全面積；層 高不足2. 20m者應計算1/2面積。 8） 建筑物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算， 層高在2. 20m及以上者應計算全面積；層高不足2. 20m者應計算1/2面積。有 永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。 9） 立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層的應按一層計算，有結構層 的應按其結構層面積分別計算。層高在2. 20m及以上者應計算全面積；層高不 足2. 20m者應計算1/2面積。 10） 有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。 層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2. 20m者應計算1/2面積。 11） 建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其 圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足 2- 20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積 的1/2計算。 12） 有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的1/2計 算。 13） 建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2. 20m 及以上者應計算全面積；層高不足2. 20m者應計算1/2面積。 14） 設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應按其底板 面的外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足 2. 20m者應計算1/2面積。 15） 建筑物內的室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通 風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應按建筑物的自然層計算。 16） 雨篷結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2. 10m者，應按雨篷 結構板的水平投影面積的1/2計算。 17） 有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計 算。 18） 建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。 19） 有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等， 應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。 20） 高低聯跨的建筑物，應以高跨結構外邊線為界分別計算建筑面積；其 高低跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內。 21） 以幕墻作為圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。 22） 建筑物外墻外側有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面 積。 23） 建筑物內的變形縫，應按其自然層合并在建筑物面積內計算。 （2） 不應計算建筑面積的范圍規定如下： 1） 建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。 2） 建筑物內的設備管道夾層。 3） 建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺 等。 4） 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。 5） 建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。 6） 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性 幕墻、空調室外機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內的雨篷 以及與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。 7） 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓 梯、爬梯。 8） 自動扶梯、自動人行道。 9） 獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、 棧橋、地下人防通道、地鐵遂道。 （3） 住宅建筑中，套內使用面積的計算應符合下列規定： 1） 套內使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過 道、前室、貯藏室、壁柜等的使用面積總和。 2） 躍層住宅中的套內樓梯按自然層數的使用面積總和計入使用面積。 3） 煙囪、通風道、管井等均不計入使用面積。 4） 室內使用面積按結構墻體表面尺寸計算；有復合保溫層，按復合保溫層 表面尺寸計算。 5） 利用坡屋頂內空間時，頂板下表面與樓面的凈高低于1.20m的空間不計 算使用面積；凈髙在1.20m -2. 10m的空間按1/2計算使用面積；凈高超過 2.10m的空間全部計入使用面積。坡屋頂內的使用面積應單獨計算，不得列入標 準層使用面積和標準層建筑面積中，需計算建筑總面積時，利用標準層使用面積 系數反求。 6） 陽臺面積應按結構底板投影凈面積單獨計算，不計入每套使用面積或建 筑面積內。 (責任編輯：admin) |
